Перед тем как сдавать квартиру в аренду нужно определиться с требованиями к арендаторам. Например, можно ли заводить домашних животных. Если хотите разрешить жильцам держать кошку или собаку, то стоит сразу указать в договоре, как будет возмещаться ущерб за испорченные вещи. Самостоятельно разобраться в тонкостях составления договора и поиска жильцов сложно. Лучше сдать квартиру в аренду https://www.azbuka.ru/rental/lease/ через агентство. Тогда решением проблем будет заниматься агент.
Как избежать ошибок?
Распространенная ошибка — отсутствие акта приема-передачи квартиры. Без него доказать, что арендатор нанес ущерб невозможно. В акте указывают мебель, бытовую технику, которая была в квартире на момент заселения.
Другая ошибка — отсутствие уточнений о том, кто оплачивает коммунальные платежи. Эту информацию обязательно указывают в договоре. Стоит сразу уточнить, какие именно коммунальные услуги оплачивает арендатор. Например, только электроэнергию и воду, либо все.
Если планируется использовать депозитный платеж, то информацию о нем нужно включить в договор. При порче имущества арендодатель оставляет его себе. Если не закрепить эту возможность в договоре, то возникнут сложности.
При сдаче квартиры в аренду лучше приобрести страховой полис. Он поможет в случае, если жильцы зальют соседей или испортят имущество. Стоимость полиса зависит от компании. Перед покупкой уточните, какие именно случаи будут страховыми.
Не стоит уходить от оплаты налогов. Иначе арендатор может пожаловаться в ФНС и владельца жилья оштрафуют. Лучше проконсультироваться с юристом и выбрать подходящий вариант оплаты налогов. Например, можно стать самозанятым и оплачивать налог в размере 4% от арендного платежа каждый месяц.
