В 2010 году в России планируется построить 60 млн кв. м жилья. В Москве – 3 млн кв. м (на 17% больше, чем в прошлом году), а в Подмосковье темпы строительства увеличатся в 1,5 раза — до 5 млн кв. м. При этом, по мнению аналитиков, цены на «квадраты» расти не будут или поднимутся в пределах инфляции. Причиной тому стали, с одной стороны, последствия экономического кризиса, а с другой — целый ряд инициатив федеральных и региональных властей.
Недавно были приняты поправки к ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», которые упрощают перевод земель из одной категории в другую, а также наделяют Фонд содействия развитию жилищного строительства новыми полномочиями и правами. Эта структура теперь может проводить госэкспертизу проектной документации и выдавать разрешения, бесплатно выделять землю под возведение больших объектов, и продавать ее дешевле кадастровой стоимости под строительство жилья эконом класса.
На практике эти нововведения способны кардинально изменить конъюнктуру на рынке недвижимости – застройщики получат возможность участвовать в аукционах, проводимых фондом, то есть увеличится количество участков под строительство, следовательно, дефицита новостроек, который в последние годы предрекали некоторые участники рынка, не будет. Более того, возможность платить за землю меньше ее кадастровой стоимости неизбежно будет способствовать уменьшению конечной цены на «квадраты».
Толчком к росту темпов строительства жилья станут также недавнее снижение ставки рефинансирования до 7,75% и кредиты, выделяемые застройщикам под государственные гарантии. Первой строительной компанией, получившей такую помощь от государства, стала группа компаний ПИК. Дополнительный источник финансирования позволит компании, по словам ее руководства, ускорить реализацию существующих девелоперских проектов и начать новые: ГК ПИК заявила о строительстве более 1 млн кв. м жилья в Москве и Подмосковье в 2010 году.
Освоение накопленных земельных участков уже началось. Причем в выигрыше оказываются в первую очередь компании, которые нацелены на строительную, то есть производственную функцию. Разумеется, этот процесс положительно отразится и на простых гражданах, потому что понижение цены по законам рыночной экономики всегда сопровождается повышением спроса. И власти многое сделали, чтобы в этом году цена была меньше, а строительства – больше.
